卫浴之家讯：还在为房产证更名烦恼?房产证更名流程全解析!
人人一生都要和各种各样的证明打交道,对于广大在房地产摸索的人群,房产证就是一个让人又爱又恨的东西。有证在手,就有了自己拥有房产的证明,但是伴随而来也有很多增添烦恼的规定。相信不少人都有关于房产证更名的疑惑,下面,我们就房产证的更名流程具体谈一谈。
首先要知道什么是房产证及房产证的意义所在。房产证即《房屋所有权证》,是符合国家规定的对房屋有占有、处分、使用和收益的合法权利的相关证件。一般是通过合法交易权利取得的。它的重要性在于是对特定房屋所有权归属的书面证明,可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物等情况。房屋是重要的不动产,所以这一纸凭证非常重要。
目前,我们所了解的房产所有权的更替体现在名字的直接赠与、添加、买卖这几个方面。要了解房产证更名流程就要从这几个方面分别来看。
1、直接赠与。
赠与即房产证上加父母、子女及其他亲属或非亲属,也可以发生在离婚时对前配偶的赠与房产。赠与时要注意购房贷款有无还清,若没有,要么一次性还清,要么去银行办理相关手续,不能直接使房产证更名。
受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。期间需要的资料有:申请书、赠与书、原房屋所有证、身份证户口簿等身份证明、公证书、契税收据、其他资料。受赠人凭借这些去办理房产证更名手续就可以了。
2、添加。
在婚姻期间住房属于夫妻共同财产,如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可
3、买卖
一般二手房过户就有买方和卖方买方所需资料:身份证明(或暂住证);房屋买卖协议;税费缴纳证明。同样地,卖方所需资料:身份证明(或暂住证);房产证;房屋买卖协议;税费缴纳证明。税费缴纳会随着不同条件的变化而变化,这里就不展开说明了。
总之,因为房屋是我们最重要的不动产,所以对于拥有它的凭证??房产证也就尤为重要,房产证的更名流程随着目的和环境的不同而变化,也是需要具体条件具体分析。知道每种更名的办理流程会让我们生活更加便利。
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