卫浴之家讯：买二手房的伙伴们关心的问题是什么呢?想必更多的是想问可以贷款吗?贷款多少年?我身边的朋友曾经就这样问过我,小编的答案是肯定的了,二手房当然可以贷款的。
一.二手房可以贷款吗
答案是购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是:公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同 银行审核及公证、交易中心受理登记的产权、他项的权证送银行放款。
申请的商业贷款的流程一般是:房屋评估、签借款合同、抵押合同、 银行审核、公证、买保险、交易中心的受理登记产权、他项的权证送银行放款。
正常情况下,贷款手续的办理开始到银行放款的周期大约为2.5 ? 3个月。由于大部分的居民希望房屋出售后房款能够及时到手,为此,有些担保公司与金融单位达成协议。
凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下,金融单位只需凭交易中心的受件凭证,而不必等他项权证出来就放款,这样可以大大缩短贷款周期,出售方可以提前1?2个月取得房款。
注意:买二手房某种程度上说比买一手房更麻烦,不足的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。
因此,人们在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护自己的权利,该说明说清的,该事先约定好,都表达清楚。在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。
二.二手房可以贷款多少年
基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁,女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
1.公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%,最长期限为十年,具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。
2.组合贷款的额度为房屋评估价的70%,公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款,最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%,最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。
值得注意的是,二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的,而不是按房屋的成交价来计算的。
综上所述, 二手房贷款的问题,我们都了然了。小编不得不再提醒大家一下,买二手房需要注意的事项也是很多的。买房是大事,需要谨慎,完全可以规避这些大家担心的问题。
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