卫浴之家讯：越来越多的有志之士不甘在公司为别人效劳,觉得不能很好的施展自己的才能,纷纷选择出来创业,他们首先面临的就是办公场所的选择,有些人真的是丈二的和尚摸不着头脑,下面就对写字楼的租金构成问题及在租赁时应注意的事项给大家介绍一下。
第一、写字楼租金构成有哪些?
写字楼租金构成分为四大部分:
1、商品租金;商品租金是由商品的等价交换关系所确定的租金。为了实现商品的扩大再生产,这类租金应当实现正常消耗完全得到补偿并可获取一定利润的租金。一般来讲,商品租金是在成本租金的基础上加上利息、税金和保险费构成。
2、成本租金;成本租金是房屋租赁交换时要维持再生产所确定的最低租金标准,是房屋租赁经营盈利和亏损的临界点。成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息、地租5项构成。
3、市场租金;市场租金是在商品租金的基础上,反映物业供求关系而出现的一种租金。写字楼的市场租金水平主要取决于当地市场供求关系,当市场供给超出市场需求时,租金下降;当市场需求远远超出供给时,租金上升。
4、基础租金;基础租金一般是指承租人租用每平方米可出租面积需按月或年支付的最低金额。在确定租金时,必须以价值为基础,以成本为最低经济界限,根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平而确定的一个基础租金。
第二、写字楼租赁需要注意些什么?
区域特征必须要明显,写字楼是比较注重氛围,交通便利的地方,在这个区域里的写字楼经营状况要相对良好。
要求交通比较便利,小面积写字楼的入住企业大都有着运营成本的压力,因而商业交通配套是否完善对其选择办公地址起到重要的影响作用。最好是位于市中心区域,退而求其次,必须拥有较为便利的、尤其是通往市中心传统商务区的交通环境。
选择有实力和信誉的开发商和弄清产权。有实力和信誉的开发商开发出来的产品的质量和性价比都比较高,不容易产生产权纠纷,且后期的物业管理公司的管理水平通常也较高。
以上就是小编给您介绍的关于写字楼租金构成有哪些?写字楼租赁需要注意些什么?对于很多没有租赁过写字楼的人来说,写字楼的租赁明显要比房屋的租赁复杂得多,但是有了以上的介绍,相信对于很多正在寻求写字楼的人群一定会有很大的帮助。只要大家多留心,谨慎对待每一步都是可以租赁到自己满意的写字楼的。
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